3階をレンタルして2階を住居にする間取りプラン例

1階と3階をレンタルして2階を住居にする間取りプラン例 
1階29坪96㎡2階116㎡、35坪 3階70㎡21坪

住宅兼賃貸(RC)
※土地の大きさ L字型 間口19M 奥行き19M 
接道 南側道路

※用途地域 一種低層住居地域
壁面後退 (わからない場合は未記入)

※階数 3階建て
※建物の規模
1階駐車場(1BOXが駐車できる最低限高さでもOK)
2階住居(30~35坪)
3階賃貸(1世帯か2世帯はお任せでお願います)

※必要な部屋
2階住居、寝室、子供部屋×3、洗濯物干場
3階賃貸はお任せでお願いします。(2LDK~3LDK)

間取の要望
2階住居、対面orアイランドキッチン、
パントリー、シューズクローク、
子供部屋仕切り壁、洗濯物干場近くに共有収納

3階賃貸、
対面キッチン

※家族構成 家族は8人で夫婦と子供が6人です。

5人家族で住む、変形敷地の間取りシミュレーション

※土地の大きさ 間口12M 奥行き11M
※接道 南道路

※用途地域 準工業地域
※階数 2階建て

※建物の規模 
35坪程度(予算的には32坪くらいが理想)

※必要な部屋

1階 

LDK18畳、和室(洋室)6畳

2階
 
6畳4部屋(収納なしでも良い)

吹き抜け、バルコニーなし

間取の要望

キッチンは対面キッチン
(ダイニング横並び不可)

和室はLDK隣接、
吊り収納込みで6畳。
洗濯物を室内干ししたいので洗面室から近いと嬉しい。

リビング階段は不可で、
キッチン・和室・トイレ・洗面室(お風呂)にも
リビングを通らず玄関からいけるようにしたい。

玄関に来客がいても、
見えないように家の中を自由に動けるようにしたい。

1階2階共、トイレの外に手洗いがほしい。

1階トイレは洗面室の近くで、
横から入れるようにしたい。

車は3台、
駐車場側に玄関と掃き出し窓があると良い。
玄関は南(道路側)に向けず、
窓も南面は高めにし外から見えないように。

耐震等級3にしたいです。

※家族構成 
家族は5人で夫婦と子供が3人です。

夫婦二人で住む家の間取り図

土地の大きさ、
67.97坪 
間口12.62m 奥行き17.76m

北側は南側より1.6m
高く階段8段分段差あり 
建坪率40%、容積率60%

*接道 南道路

*用途地域 
一種低層居住地域

*壁面後退 
隣地境界から1m

*階数 ほぼ平家、
2階に1室とトイレ希望

*建物の規模 

1、2階合わせて30坪程度

*必要な部屋 

夫婦寝室1、
2階に客用間1、

LDK、シューズインクローゼット、
食品パントリー、 
リビング収納、
ウォークインクローゼット

*間取りの要望 

寝室からウォークインクローゼット、
洗面所、お風呂と繋げたい

アイランド、もしくはペニンシュラキッチン

出来るだけ昼間は照明の要らない
明るい部屋が欲しい

*家族構成 夫と二人


平屋にして25坪にした場合

家事動線に工夫したペットルームのある家の間取り図

土地の大きさ 間口17.4m 奥行12.2m

南側に下る傾斜があり、
間口の南側13mは平らにするための石垣があります。

接道 東側幅員6m

用途地域 一級低層住宅地域
壁面後退 隣地境界から1m

土地坪数 69.5坪
建物階 2階建て
建物規模 35坪弱

必要な部屋 

2階建33坪くらいで、
1階にLDK(18畳以上)、
ファミリークローゼット、
和室1室(LDKに隣接を希望)

2階に、主寝室1室、子供部屋2室
猫の部屋1つほしいです。

間取りの要望 

風呂場、洗濯室、
ファミリークローゼットを隣接し、
家事導線を楽にしたい。

共働きのため、洗濯は部屋干しをメインにしたい。

仕事場で使う道具(外に置けない)を置くために土間収納を広くして欲しい。

キッチンからテレビが見える間取りが嬉しいです。
パントリーや収納が各部屋にほしい。

家族構成 

夫婦2人(30台前半)と猫2匹、
将来子供を2人希望しています。

テレビが見える家事コーナーのある家の間取り図

<土地の大きさ>
変形地のため測量図を添付させていただきます

<接道>
西5.3m
北4.2m(専用通路のため道路斜線はありません)

<用途地域>
第一種住居地域
第4種高度地区

<壁面後退>
なし

<階数>
2階建て

<建物の規模>
29~30坪程度
できるだけシンプルな形状、総2階に近い形
西道路に対して平行に配置

<家づくりのテーマ>
日射遮蔽と取得をしっかり
南面以外の窓は最小限に

<必要な部屋>
1階にはLDK、風呂、トイレ、洗面所、
玄関土間収納、できればパントリー
2階には主寝室、子供部屋、書斎、
納戸、トイレ、手洗いコーナー、ホール
(バルコニー、勝手口は不要)

<間取りの要望>

・1階・
対面キッチン
コンロ横か背面くらいにガスオーブン置き場
600×600程度がほしい
キッチン背面に1800以上のカップボード

ダイニング
テーブル1500×900
キッチンと対面、横並びどちらでもOK

畳リビング
ソファ2000×900
TV台1500×450
ソファーからテレビまでは3.5P以上離したい
子供を遊ばせたいので、可能な限り広く

家事デスク
キッチンの近く、リビングかダイニングからも近く
家事デスクからテレビが見えれば最高です

できればパントリー
米30㎏と上着、1階で必要な日用品等を収納します
LDKからアクセスしやすい場所に
大きなパントリーが取れなければ、適材適所に収納

洗面所
洗濯機の上に乾太くん設置
0.25畳程度のリネン庫
LDから出入り

風呂
一坪サイズ

トイレ
LDKからはドア2枚隔てる
玄関横でも洗面所入りでもOK

玄関土間収納
最低限の収納用なので0.5畳程度で

リビング階段
できるだけ曲がり部分を分割しない安全な階段

・2階・

主寝室&収納
シングルベッド2つ
窓の近くにドレッサー600×400

子供部屋&収納
しばらくは布団2つ敷いて母と子供の寝室として使用します
主寝室とは壁で隣接しないように収納や廊下を挟んで

納戸
3畳
2ヵ所に分かれてもトータル3畳ならOK

書斎
2畳
できればホールか廊下から出入り
(難しければ寝室から出入りでも)

手洗いスペース
ホールか廊下の一角に、トイレから離れていてもOK

トイレ
もし可能なら、主寝室と子供部屋とは接しないように

ホール
室内干しスペースとして使用
ソファ1000×900
セカンドリビングのようにくつろげるようにしたい

・外構・
北側に駐車場&玄関
出入りは西道路から

駐車場
来客者用1台、
カーポートまたはサイクルポート設置
車は所有しません。普通車がギリギリ1台停められれる大きさでOK
普段は自転車置き場として利用します

ソーラーパネル
4Kw程度載せたい

・外観・
サイディング
白をベースに軒天などを木目でアクセント

<家族構成>
夫婦+子一人(3才、これ以上増えません)

部屋干し室のある家の間取り図

土地 

南北約18m 東西約15m 
北向き斜面 前面道路5m

接道は東側で

第一種低層住居専用地域 建蔽率40% 容積率80% 
壁面後退不明(現状と工務店作図は1m後退です)

建物 
階数2階建て

希望の広さ できれば38坪くらいに抑えたい

1階・LDK18~20畳 
パントリー(ウォークインでなく)
リビング収納

キッチンは二列式ペニンシュラで前側は吊戸棚なし

ダイニングテーブルは既存の180X90cmを入れます

吹き抜けは不要だが
階間収納設置等で
高窓可能なら希望します

・義母の部屋
細長い7.5畳か8畳の洋間 
収納多めだが服が多いので奥行は60cmくらい。
仏壇を入れる収納半間も必要

・玄関は幅一間希望 
シューズクロークまたは壁付けの大きな下駄箱
コートかけ 
手洗いボール 
道路から中が見えぬように入りたいので
北東角でも北から入れたら、と思います。

風呂1620 
脱衣室 
洗面所 
トイレ

階段はリビング階段も可、できれば幅広に

2階

・妻の部屋6畳洋間+タンス置き場
(幅60cmで洋服タンスと整理タンス)

タンスを置くから他に収納不要

妻の部屋から出入りするベランダ4畳以上
(屋根で覆う)を東南角に

・夫の部屋は洋間でベッドを置く4畳程度部分と
趣味の楽器等を置く6畳部分を繋げて、
1.2~1.5mの高さの棚でゆるく区切り、
収納は60cm奥行で2間希望

・ランドリールーム
3畳程度で洗濯機置場設置、
南西角に南北方向に長く
  
・納戸3畳程度 
  
・他に小屋裏収納または階間収納
トイレ 洗面台

駐車場は、北側擁壁の際に縦列で
二台分+車の横か奥にバイク1台予定
(1台は来客用で傾斜部分で可)

家族構成  
自分 妻 義母 

部屋干しサンルームのある家の間取り図

土地の大きさ
15M×13M 北道路 

建ぺい率・容積率 70/200

階数:総2階建て

建物の規模:30坪程度

必要な部屋:1階に妻用の個室6~7畳ほど

ダイニングキッチン15~16畳ほどで、
対面キッチンでカウンター付きで
テーブルが添えられるとなおよいです。

お風呂、脱衣所、
サンルームが一坪ごとで
一直線上に並んでいてほしいです。

2階に子供部屋5畳
主寝室8~9畳
夫書斎3畳

玄関には風除室がほしいです。

トイレはリビングから少し離れているのがいいです。

スキップフロアの住宅の間取り図

※土地の大きさ 間口5.3M 奥行き11.6M 
※接道 西道路

要望

1階

寝室(夫婦用のクローゼット、小さな書斎)

浴室 

洗濯室(脱衣所と繋がり、
寝室クローゼットにも繋がるよう設けたい)

トイレ
洗面台(脱衣所もきくは玄関廊下の一角に独立して)
スケルトン階段を玄関先から2階へ
玄関よりスケルトンで植物が見える小さな坪庭が欲しい

2階

開放的なリビング
アイランドキッチン
階段下のヌックスペース
学習場所
パントリー
ファミリークローゼット

キッチン以外のリビング天井を一部吹気抜けにできたら
(3階部屋とのバランス)
少し広い腰高の塀のバルコニーは検討中

できたら階段途中にスキップフロア

3階

セカンドリビング
3人がまだ小さいのでひと続きの子供部屋、
子供部屋にはヌックスペースを
トイレ
洗面台

廊下、仕切りがない空間にしたいです。
家族は夫婦、子供3人(3歳女、5歳男、7歳女)。
夫婦は医師で共働きになります。

収納の多い間取り図 広い土間収納とパントリー収納

土地の大きさ 間口15メートル奥行き21メートル
接道 北道路

階数 2階
建物の規模 40坪

必要な部屋 

2階建てで40坪

LDKは20畳

夫婦の寝室は8畳ほどで
ウォークインクローゼットが欲しいです

2階には6畳の子供部屋2部屋と
客室一部屋欲しいです

間取り要望 

洗面と脱衣室は分けて
脱衣室はランドリールームとしても使いたい
洗面は部屋じゃなくても良い

ランドリールームから繋がるファミリークローゼットが欲しいです

パントリーにストック用の冷凍庫(縦型)を置きたい

リビング階段で階段にドアが欲しいです

アップライトピアノと電子ピアノを置くスペースが欲しいです

バルコニーは子供部屋の布団を干すスペースがあればいいです

リビングから繋がるウッドデッキが欲しいです

キッチンは対面式が良いです

2階トイレに手洗いカウンターが欲しいです
小屋根裏収納が欲しいです

家族構成  夫婦と子供2人

階段で上がるロフト収納のある家の間取り図

土地の大きさ
間口 6.55m
奥行 13.99m
接道 南道路

二階建て
建物30坪程度

簡単にはいかず、一階は車一台縦に置きますので、
一階は、玄関、土間あたりしかひろがりません。

両側に挟まれた南向き縦長の土地のため、
二階リビングにしています。

二階は南にひろがりそうですが、
一階子供部屋 将来壁でしきって2部屋にする予定です。

しかし、子供部屋がとてもせまいので、
なんとかしたいです。

トイレの手洗いをつけないかわりに、
小さめ洗面台を一階に設置希望。

土間収納希望。もともとの土地が少し高く整地しているため、
一階玄関まで、階段7段くらい必要です。

二階と小屋裏収納はきにいっているのですが、
一階の子供部屋あたり、
靴箱の奥行が約40センチ

洗面台奥行が45cm

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一級建築士。一級建築士事務所を主催。住宅の無料間取り作成サイトを運営し、年間1000プラン作成。注文住宅を主に手がける。

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